Çözüm 02: yukarıda
Dakopbouw: ekstra bir kat oluşturun
Bir dakopbouw, uitbouw’un veremeyeceğini verir: yatak odaları. Üçüncü çocuğa kendi odası, banyolu bir ebeveyn yatak odası, kapısı kapanan bir çalışma odası. Hâlihazırda yaşadığınız yerde, komple bir kat.
Yukarıda daha fazla alan.
İki çözümümüz
Ne kazanırsınız?
Konstrüksiyon ve izinlere geçmeden önce şunu söyleyelim: insanlar bizi bunun için arıyor.
- Ortak oda yerine her çocuğa kendi odası.
- İçine gerçekten çift kişilik yatak ve dolap sığan bir yatak odası.
- İkinci bir banyo; böylece sabahlar tek bir uzun sıra olmaktan çıkar.
- Kapısı kapanan bir çalışma odası.
- Daha fazla mahremiyet: yatak katı artık doğrudan oturma odasının üstünde değil.
- Sokak değiştirmeden komple yeni bir kat.
Dakopbouw
Bu alan ne olur?
Ekstra yatak odası
En yaygın neden. Büyüyen bir ailenin daha büyük bir salona değil, bir odaya daha ihtiyacı vardır. O oda da neredeyse her zaman üste eklenebilir.
Ebeveyn yatak odası
Yeni katın tamamı ebeveyn yatak odası olarak; genellikle giyinme odası ve kendi banyosuyla. Çocuklar mevcut yatak katında kalır.
Çocuk odası
Doğru yükseklikte penceresi olan aydınlık bir oda. Dakopbouw’da, dönüştürülmüş bir çatı arasındaki gibi eğik tavana mahkûm değilsiniz.
Çalışma odası
Haftada iki gün evden çalışmak, yatak odasının bir köşesini değil ayrı bir oda ister. Üst kat üstelik sessizdir.
Banyo
Duş ve lavabolu ikinci bir banyo ya da tuvaleti de olan komple bir ıslak hacim. Tesisat ve havalandırma tasarıma baştan dahil edilir.
Hobi odası
Müzik, spor, dikiş, oyun: evin geri kalanında hiç yer bulunamayan oda.
Komple bir yaşam katı
İki oda, bir banyo, bir sahanlık ve merdiven: bir oda değil, bir kat. Eve ve değerine en çok katan varyant budur.
Nasıl inşa ediyoruz
Dakopbouw’u neredeyse her zaman ahşap karkas (HSB) olarak uygularız. Bu bir moda değil, hesap işidir: ahşap karkas hafiftir ve mevcut bir evin üstüne koyduğunuz ağırlık tam da sınırlayıcı etkendir. Hafif bir konstrüksiyon, çoğu durumda mevcut temelin ve taşıyıcı duvarların yeni katı olduğu gibi taşıyabilmesi demektir; aşağıda köklü bir güçlendirme gerekmez.
Elemanlar fabrikada üretilir ve yerinde monte edilir. Bu, haftalarca inşaat süresi kazandırır ve daha da önemlisi, evinizin açık kaldığı süreyi kısaltır. Pratikte çatı kalkar ve yeni kat birkaç gün içinde rüzgâr ve suya karşı kapanır. Bunu hava tahminine göre planlar, arada üzerini örteriz. Projenin en gergin anıdır ve mümkün olduğunca kısa sürmelidir.
En çok hafife alınan şey merdivendir. Ekstra bir kat, ekstra bir merdiven boşluğu demektir ve o boşluğun mevcut kattan çıkması gerekir, genellikle bir yatak odasının ya da sahanlığın bir bölümü pahasına. Bunu sonda değil başta konuşuruz, çünkü tüm planın nasıl işleyeceğini belirler.
Ne yapıyoruz: konstrüksiyondan oturmaya hazıra
- Konstrüksiyon / ahşap karkas elemanlar
- Çatı ve çatı kaplaması
- Yalıtım
- Cephe kaplaması
- Doğrama ve cam
- Elektrik
- Tesisat
- Yerden ısıtma
- Sıva
- Boya
- Zemin kaplaması
- İç kapılar
- Merdiven ve merdiven boşluğu
- Banyo
- Tuvalet
Konstrüksiyondan oturmaya hazır teslime.
Olanaklar
Hangi evlerde mümkün?
Dakopbouw’un sıkça uygulanabildiği dört konut tipi. Sizin evinizde mümkün olup olmadığı temele ve taşıyıcı duvarlara bağlıdır; bunu bir statik mühendisi hesaplar.
Sıra ev
Köşe ev
İkiz ev
Müstakil ev
Dakopbouw
Düz, beşik çatılı veya tek eğimli
Üçünü de yapıyoruz. Sizde hangisinin mümkün olduğu azami yapı yüksekliğine, sokak siluetine ve komşularınkine bağlıdır. Bunu adresiniz için araştırırız.
Düz çatı
En sık yapılan biçim. Aynı yükseklik içinde en fazla kullanılabilir metrekareyi verir ve zaten düz çatılı savaş sonrası evlere uyar.
Beşik çatı
Yeni katın üzerinde, sıranın çizgisine uyan gerçek bir beşik çatı. Her evin çatısı olan bir sokakta estetik kurulunun çoğu zaman tercih ettiği, bazen de izin verilen tek biçimdir.
Tek eğimli çatı
Tek eğim: arkada yüksek, sokağa doğru alçak. Tam bir beşik çatının artık sığmadığı azami yapı yüksekliğinin altına sıkça bir kat sığdırır.
İnşaat aşamaları
Mevcut hâlden teslime
Beş aşama ve her birinin sizin için anlamı. Bunlar fotoğraf değil çizim: her projenin izlediği sırayı gösterir. Gerçek bir evde nasıl göründüğü yukarıdaki projelerde.
- 01
Mevcut çatı
Önce inceleme: temel ve taşıyıcı duvarlar bir kat daha kaldırır mı? Bu yanıt içine doğan birinden değil, statik mühendisinden gelir.
Sizin fark ettiğinizHiçbir şey fark etmezsiniz
- 02
Çatının sökülmesi
Kiremitler, yalıtım ve çatı konstrüksiyonu sökülüp taşınır. Bunu hava tahminine göre planlar, arada üzerini örteriz.
Sizin fark ettiğinizOrada olmamayı tercih edeceğiniz günler
- 03
Elemanların montajı
Prefabrik ahşap karkas elemanlar vinçle yerine konur. Mevcut konstrüksiyon için yeterince hafif ve haftalar değil günler sürer.
Sizin fark ettiğinizSokakta bir iki gün vinç
- 04
Rüzgâr ve suya kapalı
Çatı, yalıtım, cephe kaplaması ve doğrama. Genellikle eski çatının kalkmasından sonraki dört gün içinde.
Sizin fark ettiğinizYeniden normal şekilde oturabilirsiniz
- 05
Oturmaya hazır
Merdiven, tesisat, banyo, sıva, boya ve zemin. Eğik bir çatı arası değil, tam bir kat.
Sizin fark ettiğinizÇocuklar üst kata taşınır
İlham
En sık yapılan varyantlar
Bir paket seçmeniz için değil, evinize neyin uyacağını fark etmeniz için.
Yaklaşık 30 m² dakopbouw
Küçük banyolu geniş bir yatak odası ya da iki kompakt oda. Standart bir sıra eve uyan ölçü.
Yaklaşık 40 m² dakopbouw
İki yatak odası ve banyo ya da giyinme odalı ebeveyn yatak odası. Bu ölçüden itibaren gerçekten bir oda değil bir kat olur.
Yaklaşık 50 m² dakopbouw
Daha geniş köşe veya ikiz evlerde: üç oda ya da geniş banyolu iki oda ve dar olmayan bir sahanlık.
Banyolu dakopbouw
Teknik olarak en zorlu varyant: tesisat, gider, havalandırma ve su yalıtımı ilk çizimden itibaren doğru olmalıdır. Aynı zamanda günlük hayatı en çok değiştiren varyant.
Düz çatı üzerine dakopbouw
En basit başlangıç: kaldırılacak beşik çatı yok, düz bir taban ve genellikle daha kısa bir inşa süresi.
Çatı çıkıntısı yerine dakopbouw
Bir çatı çıkıntısı size bir parça ayakta durma yüksekliği verir. Dakopbouw ise zemin, dört düz duvar ve tavan verir. İkisi arasında kararsızsanız asıl soru şudur: bir odayı iyileştirmek mi, yoksa bir oda eklemek mi istiyorsunuz?
Projeler
Şöyle görünüyor
ÖnceBirinci gün: iskele kurulu, çatı hâlâ yerinde. 
SırasındaÇelik yerinde, kirişleme üstünde: evinizin bu fotoğrafı başka kimsede yok.
Fiyat
Dakopbouw ne kadar tutar?
Metrekare başına dakopbouw genellikle uitbouw’dan pahalıdır ve bunun tek bir nedeni vardır: hâlihazırda duran bir şeyin üstüne inşa ediyorsunuz. Bunun maliyeti tamamen altta ne olduğuna bağlıdır.
- Metrekare
- Mevcut konstrüksiyon
- Çatı ve doğrama
- Yalıtım ve cephe
Sıkça sorulan sorular
Evim bir dakopbouw taşıyabilir mi?
İlk yanıtlanması gereken soru tam olarak budur ve yanıtı, içine doğan bir müteahhit değil bir statik mühendisi verir. Belirleyici olan temel, taşıyıcı duvarlar ve yapım yılıdır. Savaş sonrası birçok evde, aşağıda ağır müdahale olmadan hafif ahşap karkasla mümkündür. Ahşap kazıklar üzerindeki eski binalarda ise bir şey vaat etmeden önce temel incelemesi gerekir. Gelir bakarız; olmuyorsa olmuyor deriz.
Bir dakopbouw ne kadar sürer?
Şantiyede, oturmaya hazır hâle gelene kadar genellikle on ila on dört hafta; bunun kaba yapısı (çatının kalkması, elemanların yerleşmesi, rüzgâr ve suya kapanma) çoğu zaman bir hafta içinde biter. Kalan süre tesisat, merdiven, banyo ve iç yapıma gider. Hazırlık ve izin bunun üstüne gelir ve genellikle birkaç ay sürer.
Dakopbouw oturmaya hazır teslim edilebilir mi?
Evet ve biz de en çok bunu tercih ederiz. Sıvalı, boyalı, zemini döşenmiş, aydınlatması bağlanmış, merdiveni takılmış, banyosu çalışır hâlde. Rüzgâr ve suya kapalı aşamada bırakıp iç yapımı kendiniz yapmayı da seçebilirsiniz (bazı insanlar bunu ister), ama o zaman teklifte sorumluluğumuzun tam olarak nerede bittiği yazar; böylece sonradan tartışma çıkmaz.
Dakopbouw sırasında evden çıkmam gerekir mi?
Çatının kalktığı günler için genellikle çıkmak daha rahattır, özellikle küçük çocuklarla. Sonrasında kural olarak kalabilirsiniz: iş yeni katta yürür ve iki dünyanın temas ettiği tek yer merdiven boşluğudur. Bunu önceden konuşur, o birkaç günü ayarlayabileceğiniz şekilde planlarız.
Dakopbouw evimin değerine ne yapar?
Ekstra bir yatak odası ve ekstra metrekare, Amsterdam piyasasında ağır basar. Biz inşaatçıyız, değerleme uzmanı değil; bu yüzden yüzde vermez, getiri vaat etmeyiz. Bunu sokağınızı bilen bir emlakçıya ya da ekspere sorun. Söyleyebileceğimiz şu: yatak odası sayısı, alıcıların ilk filtrelediği ölçütlerden biridir.
Sorunuz burada yok mu? 06 44 95 79 30 · WhatsApp
İki çözümümüz
Ya da eviniz diğer yöne mi daha iyi büyür?
Dakopbouw projenizi konuşalım
Bize birkaç fotoğraf ve planlarınızı gönderin. Bir iş günü içinde yanıt verir ve evinizde neyin mümkün olduğunu dürüstçe söyleriz.
Ücretsiz ve yükümlülüksüz · 1 iş günü içinde yanıt