Oplossing 02: boven
Dakopbouw: creëer een extra verdieping
Een dakopbouw levert wat een uitbouw niet kan leveren: slaapkamers. Een eigen kamer voor het derde kind, een master bedroom met badkamer, een werkkamer met een deur die dicht kan. Een hele woonlaag, op de plek waar u al woont.
Meer ruimte boven.
Onze twee oplossingen
Wat komt erbij?
Voordat we het over constructies en vergunningen hebben, dit: dit is waar mensen ons voor bellen.
- Een eigen kamer voor ieder kind, in plaats van een gedeelde.
- Een slaapkamer waar ook echt een tweepersoonsbed én een kast in past.
- Een tweede badkamer, zodat de ochtend niet meer één lange wachtrij is.
- Een werkkamer met een deur die dicht kan.
- Meer privacy: de slaapverdieping ligt niet meer boven de woonkamer.
- Een compleet nieuwe woonlaag, zonder van straat te veranderen.
Dakopbouw
Wat wordt de ruimte?
Extra slaapkamer
De meest voorkomende reden. Een gezin dat groeit heeft geen grotere woonkamer nodig maar een kamer erbij. En die kan er bijna altijd bovenop.
Master bedroom
De hele nieuwe verdieping als ouderslaapkamer, vaak met inloopkast en een eigen badkamer. De kinderen houden de bestaande slaapverdieping.
Kinderkamer
Een lichte kamer met een raam op de goede hoogte. Bij een dakopbouw zit u niet vast aan een schuin dak zoals bij een verbouwde zolder.
Werkkamer
Twee dagen per week thuiswerken vraagt om een aparte ruimte, niet om een hoek van de slaapkamer. Boven is het bovendien stil.
Badkamer
Een tweede badkamer met douche en wastafel, of een compleet sanitair blok met toilet. Leidingwerk en ventilatie nemen we mee in het ontwerp.
Hobbyruimte
Muziek, sport, naaien, gamen: de ruimte waar in de rest van het huis nooit plek voor was.
Complete woonlaag
Twee kamers, een badkamer, een overloop en een trap: geen kamer erbij maar een verdieping erbij. Dit is de variant die het meeste toevoegt aan de woning én aan de waarde.
Hoe wij het bouwen
Een dakopbouw wordt bij ons vrijwel altijd in houtskeletbouw uitgevoerd. Dat is geen mode maar rekenwerk: HSB is licht, en het gewicht dat u bovenop een bestaande woning legt is precies de beperkende factor. Een lichte constructie betekent in veel gevallen dat de bestaande fundering en dragende muren de nieuwe laag gewoon aankunnen, zonder ingrijpende versterking beneden.
De elementen worden geprefabriceerd en op locatie gesteld. Dat scheelt weken bouwtijd en, belangrijker, het scheelt de tijd waarin uw huis open ligt. In de praktijk komt het erop neer dat het dak eraf gaat en de nieuwe verdieping er binnen enkele dagen wind- en waterdicht op staat. Wij plannen dat op de weersverwachting en dekken tussentijds af. Het is het spannendste moment van het project en dat hoort zo kort mogelijk te duren.
Wat vaak wordt onderschat is de trap. Een extra verdieping betekent een extra trapgat, en dat gat moet ergens in de bestaande verdieping komen, meestal ten koste van een stukje slaapkamer of overloop. Dat is een ontwerpvraag die we aan het begin bespreken en niet aan het eind, omdat het bepaalt hoe de hele plattegrond gaat werken.
Wat wij doen, van constructie tot woonklaar
- Constructie / HSB-elementen
- Dak en dakbedekking
- Isolatie
- Gevelafwerking
- Kozijnen en beglazing
- Elektra
- Installaties en leidingwerk
- Vloerverwarming
- Stucwerk
- Schilderwerk
- Vloerafwerking
- Binnendeuren
- Trap en trapgat
- Badkamer
- Toilet
Van constructie tot woonklare oplevering.
Mogelijkheden
Op welke woningen kan het?
Vier woningtypen waarop een dakopbouw regelmatig uitvoerbaar is. Of het bij úw woning kan, hangt af van de fundering en de dragende muren. Dat rekent een constructeur uit.
Tussenwoning
Hoekwoning
Twee-onder-een-kap
Vrijstaande woning
Dakopbouw
Plat, met kap of met één schuine zijde
Alle drie bouwen wij. Wat er bij u kan hangt af van de maximale bouwhoogte, het straatbeeld en wat de buren hebben. Dat zoeken we voor uw adres uit.
Plat dak
De meest gebouwde vorm. Levert de meeste bruikbare vierkante meters op binnen dezelfde hoogte, en past bij naoorlogse woningen die zelf al een plat dak hebben.
Met kap
Een echte kap op de nieuwe verdieping, in de lijn van de rij. Vaak de vorm die welstand het liefst ziet in een straat waar alle woningen een kap hebben, en soms de enige die wordt toegestaan.
Lessenaarsdak
Eén schuine zijde: hoog aan de achterkant, lager naar de straat. Hiermee past er regelmatig nog een verdieping onder een maximale bouwhoogte waar een volledige kap niet meer in past.
Bouwfasen
Van bestaand tot opgeleverd
Vijf fases, en per fase wat u ervan merkt. Dit zijn tekeningen, geen foto’s: ze laten de volgorde zien die elk project volgt. Hoe dat er bij een echt huis uitziet, staat in de projecten hierboven.
- 01
De bestaande kap
Eerst het onderzoek: kunnen de fundering en de dragende muren een extra laag aan? Dat antwoord komt van een constructeur en niet van een goed gevoel.
Wat u ervan merktU merkt er niets van
- 02
Het dak eraf
Pannen, isolatie en kap worden verwijderd en afgevoerd. We plannen dit op de weersverwachting en dekken tussentijds af.
Wat u ervan merktDe dagen waarop u er het liefst niet bent
- 03
Elementen gesteld
De geprefabriceerde houtskeletelementen gaan er met een kraan op. Dat is licht genoeg voor de bestaande constructie en het duurt dagen in plaats van weken.
Wat u ervan merktEén of twee dagen kraan in de straat
- 04
Wind- en waterdicht
Dak, isolatie, gevelafwerking en kozijnen. Meestal binnen vier dagen na het moment dat de kap eraf ging.
Wat u ervan merktU kunt er weer normaal wonen
- 05
Woonklaar
Trap, installaties, badkamer, stucwerk, schilderwerk en vloer. Een volwaardige verdieping, geen schuine zolderkamer.
Wat u ervan merktDe kinderen verhuizen naar boven
Inspiratie
Varianten die het vaakst gebouwd worden
Bedoeld om te herkennen wat bij uw woning zou passen, niet om een pakket te kiezen.
Dakopbouw van circa 30 m²
Eén ruime slaapkamer met een kleine badkamer, of twee compacte kamers. De maat die op een standaard tussenwoning past.
Dakopbouw van circa 40 m²
Twee slaapkamers plus een badkamer, of een master bedroom met inloopkast. Vanaf deze maat wordt het echt een verdieping in plaats van een kamer.
Dakopbouw van circa 50 m²
Op bredere hoek- of twee-onder-een-kapwoningen: drie kamers of twee kamers met een royale badkamer en een overloop die niet krap is.
Dakopbouw met badkamer
Technisch de meest veeleisende variant: leidingen, afvoer, ventilatie en waterdichte afwerking moeten vanaf de eerste tekening kloppen. Wel de variant die het dagelijks leven het meest verandert.
Dakopbouw op een plat dak
De eenvoudigste uitgangssituatie: geen kap die eraf hoeft, een rechte ondergrond en meestal een gunstiger bouwtijd.
Dakopbouw in plaats van een dakkapel
Een dakkapel geeft u een stukje staanhoogte. Een dakopbouw geeft u een vloer, vier rechte wanden en een plafond. Als u twijfelt tussen die twee, is de vraag eigenlijk: wilt u een kamer verbeteren of een kamer erbij?
Projecten
Zo ziet dat eruit
VoorDag één: de steiger staat, het dak is nog dicht. 
TijdensHet staal ligt, de balklaag erop: dit is de foto die niemand anders van uw huis heeft.
Prijs
Wat kost een dakopbouw?
Een dakopbouw is per vierkante meter meestal duurder dan een uitbouw, en dat komt door één ding: u bouwt bovenop iets dat er al staat. Wat dat kost hangt volledig af van wat er onder zit.
- Metrage
- De bestaande constructie
- Dak en kozijnen
- Isolatie en gevel
Veelgestelde vragen
Kan mijn woning een dakopbouw dragen?
Dat is precies de vraag die als eerste beantwoord moet worden, en het antwoord komt van een constructeur, niet van een aannemer met een goed gevoel. Bepalend zijn de fundering, de dragende muren en het bouwjaar. Bij veel naoorlogse woningen kan het met een lichte houtskeletconstructie zonder zware ingrepen beneden. Bij oudere panden op houten palen is een funderingsonderzoek nodig voordat we iets beloven. Wij komen kijken, en als het niet kan zeggen we dat.
Hoe lang duurt een dakopbouw?
Op de bouwplaats meestal tien tot veertien weken tot woonklaar, waarvan het casco (dak eraf, elementen erop, wind- en waterdicht) vaak binnen een week rond is. De rest van de tijd zit in installaties, trap, badkamer en afwerking. Voorbereiding en vergunning komen daar bovenop en lopen doorgaans enkele maanden.
Kan de dakopbouw volledig woonklaar worden opgeleverd?
Ja, en dat is hoe wij het het liefst doen. Gestuukt, geschilderd, vloer erin, verlichting aangesloten, trap geplaatst, badkamer werkend. U kunt kiezen om het bij wind- en waterdicht te laten en de afwerking zelf te doen (sommige mensen willen dat), maar dan staat in de offerte precies waar onze verantwoordelijkheid ophoudt, zodat daar achteraf geen discussie over is.
Moet ik het huis uit tijdens een dakopbouw?
Voor de dagen dat het dak eraf is, is dat meestal wel zo prettig, vooral met kleine kinderen. Daarna kunt u er in de regel gewoon wonen: het werk speelt zich af op de nieuwe verdieping, en het trapgat is de enige plek waar de twee werelden elkaar raken. We bespreken dit vooraf en plannen die paar dagen zo dat u het kunt regelen.
Wat doet een dakopbouw met de waarde van mijn woning?
Een extra slaapkamer en extra vierkante meters wegen in de Amsterdamse markt zwaar mee. Wij zijn bouwers en geen taxateurs, dus we noemen geen percentages en beloven geen rendement. Vraag dat aan een makelaar of taxateur die uw straat kent. Wat wij wel kunnen zeggen: het aantal slaapkamers is een van de eerste filters waar kopers op zoeken.
Staat uw vraag er niet bij? 06 44 95 79 30 · WhatsApp
Onze twee oplossingen
Of groeit uw huis beter de andere kant op?
Bespreek uw dakopbouw
Stuur ons een paar foto’s en uw plannen. We reageren binnen één werkdag en zeggen eerlijk wat er bij uw woning mogelijk is.
Gratis en vrijblijvend · Reactie binnen 1 werkdag