Oplossing 01: beneden
Uitbouw: meer ruimte voor uw dagelijks leven
Een uitbouw verandert niet één kamer, maar de manier waarop u uw hele benedenverdieping gebruikt. De keuken krijgt lucht, de eettafel krijgt een plek waar iedereen omheen past, en de tuin komt eindelijk bij het huis te horen.
Meer ruimte beneden.
Onze twee oplossingen
Wat verandert er in uw huis?
Voordat we het over constructies en vergunningen hebben, dit: dit is waar mensen ons voor bellen.
- Een woonkamer waar de bank eindelijk niet meer tegen de muur hoeft.
- Een eettafel waar het hele gezin, en bezoek, omheen past.
- Een keuken waar twee mensen tegelijk kunnen koken zonder langs elkaar te schuiven.
- Een grote glazen pui, zodat de tuin de hele dag onderdeel is van de kamer.
- Een hoek waar de kinderen kunnen spelen terwijl u kookt.
- Een huis dat niet meer te klein voelt.
Uitbouw
Wat wordt de ruimte?
Grotere woonkamer
Drie of vier meter extra diepte verandert de plattegrond volledig: zitgedeelte en eetgedeelte hoeven niet langer om dezelfde vierkante meters te vechten.
Leefkeuken
De keuken verhuist naar achteren, met een kookeiland en zicht op de tuin. Dit is met afstand de meest gevraagde reden voor een uitbouw.
Eetruimte
Een aparte eethoek die niet meer half in de doorloop staat, met ruimte om de stoelen naar achteren te schuiven.
Speelruimte
Ruimte waar kinderen kunnen spelen in hetzelfde zicht als de keuken, en waar het speelgoed niet in de woonkamer hoeft te blijven liggen.
Werkkamer
Een werkplek beneden die met een schuifdeur of een halve wand af te sluiten is, zodat thuiswerken niet aan de eettafel gebeurt.
Meer licht
Een lichtstraat in het platte dak brengt daglicht tot diep in de oorspronkelijke kamer, juist in het deel dat door een uitbouw donkerder zou worden.
Verbinding met de tuin
Met een schuifpui over de volle breedte en een gelijke vloerhoogte binnen en buiten loopt de kamer in de zomer gewoon door in de tuin.
Hoe wij het bouwen
Een uitbouw is bouwkundig een op zichzelf staand bouwwerk dat aan uw woning wordt vastgemaakt. Er komt een eigen fundering onder, de bestaande achtergevel wordt gedeeltelijk of helemaal weggehaald en de last daarboven wordt opgevangen door een stalen constructie. Dat klinkt ingrijpend, en dat is het ook. Daarom is het werk dat er onder de vloer en achter de wanden gebeurt bepalend voor hoe de uitbouw zich over twintig jaar houdt.
De meeste woningen in Amsterdam en omgeving lenen zich hier goed voor. Bij vooroorlogse panden speelt de bestaande fundering een rol: staat het huis op houten palen, dan kijken we samen met een constructeur naar de beste manier om de nieuwe aanbouw te funderen zonder de bestaande fundering te belasten. Bij naoorlogse woningen met een betonnen begane grondvloer is dat verhaal een stuk eenvoudiger.
Wat ons betreft levert u een uitbouw niet casco op. Een ruwbouw waar u vervolgens zelf vijf partijen voor moet regelen is geen extra woonruimte, maar een bouwplaats in uw achtertuin. Wij leveren daarom compleet: stucwerk, elektra, vloerverwarming, de vloer, het schilderwerk. U loopt aan het eind één keer rond, en dan is de kamer klaar.
Wat wij doen, van fundering tot afwerking
- Fundering
- Constructie / staalconstructie
- Metselwerk en gevel
- Platdak en dakbedekking
- Isolatie (vloer, wand, dak)
- Kozijnen
- Schuifpui
- Lichtstraat
- Elektra en aansluitingen
- Vloerverwarming
- Stucwerk
- Schilderwerk
- Vloerafwerking
Van fundering tot volledig afgewerkte uitbouw.
Bouwfasen
Van bestaand tot opgeleverd
Vijf fases, en per fase wat u ervan merkt. Dit zijn tekeningen, geen foto’s: ze laten de volgorde zien die elk project volgt. Hoe dat er bij een echt huis uitziet, staat in de projecten hierboven.
- 01
De bestaande situatie
De achtergevel zoals hij nu is, met de tuin erachter. Alles begint met opmeten en met de constructieberekening.
Wat u ervan merktU merkt er niets van
- 02
Fundering
De tuin gaat open en de fundering komt erin: op zand een strokenfundering, in een deel van Amsterdam geheid. Dit is de fase waarvan de duur het minst voorspelbaar is.
Wat u ervan merktContainer en machines in de tuin
- 03
Constructie en doorbraak
Het staal gaat erin en de achtergevel gaat eruit. Dit is de week die spannend is, en de week die wij zo kort mogelijk houden.
Wat u ervan merktStof: het werkgebied gaat stofdicht af
- 04
Wind- en waterdicht
Dak, isolatie en gevel zitten erop, de kozijnen erin. Vanaf hier is het huis weer dicht en werkt alles binnen.
Wat u ervan merktDe overlast neemt sterk af
- 05
Opgeleverd
Vloerverwarming, stucwerk, schilderwerk, vloer, en de schuifpui open. Eén rondgang met een opleverlijst en de kamer is van u.
Wat u ervan merktU trekt erin
Uitbouw
Drie meter, vier of vijf?
Dezelfde woning, drie diepten. Wat u wint staat binnen; wat het kost staat buiten. En dat laatste is precies wat mensen onderschatten tot ze het zien.
3 meter
De meest gekozen maat. Ruim genoeg voor een royale eethoek of een nieuwe keuken, en aan de achterzijde van een grondgebonden woning regelmatig vergunningsvrij.
4 meter
Hier ontstaat een tweede zone: keuken achterin, eettafel in het midden, zithoek voorin. Vraagt vaker een vergunning, en vrijwel altijd een lichtstraat.
5 meter
Alleen bij een diepe tuin. Constructief zwaarder en bijna altijd vergunningplichtig, maar de begane grond lijkt daarna niet meer op het oorspronkelijke huis.
Inspiratie
Varianten die het vaakst gebouwd worden
Bedoeld om te herkennen wat bij uw woning zou passen, niet om een pakket te kiezen.
Uitbouw van 3 meter
De meest gekozen maat. Genoeg voor een royale eethoek of een compleet nieuwe keuken, en in veel gevallen vergunningsvrij te realiseren aan de achterzijde.
Uitbouw van 4 meter
Hier ontstaat echt een tweede zone: keuken achterin, eettafel in het midden, zithoek voorin. Vraagt vaker om een vergunning en om een lichtstraat, omdat de oorspronkelijke kamer anders donker wordt.
Uitbouw van 5 meter
Voor diepe tuinen. Bijna altijd vergunningplichtig en constructief zwaarder, maar het levert een benedenverdieping op die niet meer op de oorspronkelijke woning lijkt.
Uitbouw met schuifpui
Twee-, drie- of vierdelig, met een smal profiel en een lage dorpel. De reden dat mensen de tuin in de zomer opeens wél gebruiken.
Uitbouw met lichtstraat
Een glasstrook in het platte dak, meestal tegen de bestaande achtergevel aan. Dit is geen luxe maar bouwkundig verstandig: het compenseert precies het daglicht dat de uitbouw wegneemt.
Uitbouw met vloerverwarming
In een ruimte met veel glas is vloerverwarming geen extraatje. Radiatoren voor een schuifpui zijn lelijk én werken slecht; warmte uit de vloer lost beide op.
Volledig afgewerkte uitbouw
Eén partij, één planning, één aanspreekpunt. En aan het eind een kamer waar u meteen in kunt wonen in plaats van een casco waar u nog een half jaar aan bezig bent.
Projecten
Zo ziet dat eruit
TijdensHet skelet staat en de pui is gesteld; de steen ligt klaar voor de buitenschil. 
NaMetselwerk en pui gereed. De dakrand wordt als laatste afgewerkt.
Prijs
Wat kost een uitbouw?
Meestal de eerste vraag, en terecht. We geven op deze pagina geen bedrag, niet omdat we geheimzinnig doen, maar omdat elk getal zonder uw adres erbij een slag in de lucht is. Wat we wel doen: precies uitleggen waar het geld heen gaat, zodat u de offerte die u straks krijgt kunt beoordelen.
- Breedte en diepte
- Fundering en heipalen
- Kozijnen en schuifpui
- Dak en isolatie
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een uitbouw?
Voor de bouw zelf moet u rekenen op ongeveer acht tot twaalf weken op de bouwplaats, afhankelijk van de omvang en de afwerking. Daar gaat de voorbereiding aan vooraf: ontwerp, constructieberekening en, als die nodig is, de vergunningprocedure. Die procedure is meestal de langste stap en ligt niet bij ons maar bij de gemeente. In de offerte staat een planning met de fases erin, zodat u weet wanneer u waar last van heeft.
Kan ik in het huis blijven wonen tijdens de bouw?
Meestal wel. Het lastigste moment is het doorbreken van de achtergevel; die periode plannen we zo kort mogelijk en we zetten het werkgebied stofdicht af. Als de keuken in de uitbouw komt, bent u een aantal weken zonder keuken. Dat bespreken we vooraf, zodat u een tijdelijke oplossing kunt regelen in plaats van er halverwege achter te komen.
Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw?
Dat hangt af van de diepte, de hoogte, de ligging op het perceel en van wat het bestemmingsplan van uw gemeente toestaat. Een ondiepe uitbouw aan de achterzijde van een grondgebonden woning is regelmatig vergunningsvrij; dieper, hoger of in beschermd stadsgezicht vrijwel nooit. Elke woning en elk plan is anders. Wij kijken samen met u wat er in uw specifieke situatie nodig is en verzorgen desgewenst de aanvraag. Maar we geven vooraf geen garantie over de uitkomst, want die ligt bij de gemeente.
Kan er vloerverwarming in de uitbouw?
Ja, en in een uitbouw is het bijna altijd de verstandigste keuze. Er is veel glas en weinig muur om radiatoren tegenaan te zetten. We nemen de vloerverwarming mee in de vloeropbouw en sluiten hem aan op uw bestaande installatie, of we adviseren een aparte verdeler als de huidige ketel het niet aankan.
Wat gebeurt er met de bestaande achtergevel?
Die gaat er meestal gedeeltelijk of helemaal uit, want anders houdt u twee kamers met een gat ertussen in plaats van één ruimte. Wat erboven zit (de verdieping, het dak) wordt opgevangen door een stalen ligger die door een constructeur wordt berekend. Die berekening is geen formaliteit: hij bepaalt of uw huis over tien jaar nog recht staat, en hij hoort bij de stukken die u van ons krijgt.
Staat uw vraag er niet bij? 06 44 95 79 30 · WhatsApp
Onze twee oplossingen
Of groeit uw huis beter de andere kant op?
Bespreek uw uitbouw
Stuur ons een paar foto’s en uw plannen. We reageren binnen één werkdag en zeggen eerlijk wat er bij uw woning mogelijk is.
Gratis en vrijblijvend · Reactie binnen 1 werkdag