Mogelijkheden
Uitbouw of dakopbouw: wat past bij uw woning?
De meeste mensen komen hier binnen met dezelfde zin: “ons huis wordt te klein, maar we weten niet wat verstandig is.” Deze pagina helpt u de keuze te maken voordat u met iemand om tafel gaat.
De vraag die het meestal beslist
Wat mist u: ruimte om samen te zijn, of ruimte om apart te zijn? Een uitbouw geeft u de eerste: een grotere woonkamer, een leefkeuken, een plek waar iedereen tegelijk kan zijn. Een dakopbouw geeft u de tweede: kamers met een deur ertussen. Wie een derde slaapkamer nodig heeft, komt met een uitbouw niet ver. Wie een grotere keuken wil, heeft aan een extra verdieping niets.
Meer ruimte beneden.
Uitbouw
Een uitbouw verandert niet één kamer, maar de manier waarop u uw hele benedenverdieping gebruikt. De keuken krijgt lucht, de eettafel krijgt een plek waar iedereen omheen past, en de tuin komt eindelijk bij het huis te horen.
- Grotere woonkamer
- Leefkeuken
- Eetruimte
- Speelruimte
Meer ruimte boven.
Dakopbouw
Een dakopbouw levert wat een uitbouw niet kan leveren: slaapkamers. Een eigen kamer voor het derde kind, een master bedroom met badkamer, een werkkamer met een deur die dicht kan. Een hele woonlaag, op de plek waar u al woont.
- Extra slaapkamer
- Master bedroom
- Kinderkamer
- Werkkamer
Wat wilt u erbij?
- Een grotere woonkamer of keukenUitbouw
- Een extra slaapkamerDakopbouw
- Een eetkamer waar iedereen aan pastUitbouw
- Een tweede badkamerDakopbouw
- Meer daglicht en verbinding met de tuinUitbouw
- Een werkkamer met een deur die dicht kanDakopbouw
- Meer privacy tussen de generaties in huisDakopbouw
- Allebei, en dat kan ookAllebei
Uitbouw en dakopbouw tegelijk uitvoeren is bouwkundig vaak slimmer en per saldo goedkoper dan twee losse projecten met jaren ertussen: één keer een constructeur, één keer een vergunningtraject, één keer overlast.
Per woningtype
Een indicatie, geen belofte. Wat er echt kan hangt af van uw perceel, uw fundering en het bestemmingsplan van uw gemeente.
Tussenwoning
Het meest voorkomende type in ons werkgebied en meestal geschikt voor allebei. Een uitbouw van drie tot vier meter aan de achterzijde is gebruikelijk; een dakopbouw kan als de constructie en het bestemmingsplan het toelaten. Kijk vooral even wat de buren hebben gedaan, dat zegt veel.
Hoekwoning
Vaak de gunstigste uitgangspositie: er is een zijgevel, dus een uitbouw kan soms om de hoek doorlopen, en een dakopbouw is er breder uit te voeren. Let wel op de regels voor de zijkant van het perceel, die zijn strenger.
Twee-onder-een-kap
Ruime mogelijkheden, en meestal een diepe tuin. Bij een dakopbouw is afstemming met de buren belangrijk, omdat u de gedeelde nokhoogte verandert en dat visueel zichtbaar is vanaf de straat.
Vrijstaande woning
De meeste vrijheid, zowel naar achteren als naar boven. Hier gaat het gesprek meestal niet over wat kan, maar over wat verstandig is voor de verhoudingen van het huis.
Benedenwoning
Een uitbouw in de achtertuin is vaak mogelijk, maar u heeft naast een eventuele vergunning ook toestemming van de VvE nodig. Begin daar, niet bij het ontwerp: een mooi plan zonder VvE-besluit komt nergens.
Bovenwoning
Een dakopbouw of optopping kan, maar staat of valt met de constructie, het eigendom van het dak en de VvE. Dit is het type waar we het vaakst “eerst uitzoeken, dan tekenen” adviseren.
Nog steeds niet zeker?
Dat is precies waar een adviesgesprek voor is. Stuur een paar foto’s van de achterkant van uw woning en van de zolder, dan kunnen we vaak al voor het eerste bezoek zeggen welke kant het op moet.