Prijs
Wat kost een dakopbouw?
Een dakopbouw is per vierkante meter meestal duurder dan een uitbouw, en dat komt door één ding: u bouwt bovenop iets dat er al staat. Wat dat kost hangt volledig af van wat er onder zit.
De vraag “wat kost een dakopbouw van 40 m²” is daarom eigenlijk drie vragen: kan uw fundering het aan, moeten er muren versterkt worden, en waar komt de trap. Zolang die drie niet beantwoord zijn, is elk bedrag een gok.
Wat we wél kunnen doen: langskomen, in de meterkast en op zolder kijken, en binnen een paar dagen zeggen in welke richting het gaat. Dat kost u niets en het scheelt u weken van offertes vergelijken die over verschillende dingen gaan.
Wilt u weten wat het bij u kost?
Vertel ons wat u van plan bent en stuur een paar foto’s mee. U krijgt een persoonlijke prijsindicatie: geen standaardbedrag, maar een inschatting voor uw woning.
Vraag een persoonlijke prijsindicatie aanGratis en vrijblijvend
Prijs
Wat bepaalt de prijs
- 01
Metrage
30, 40 of 50 m² scheelt uiteraard, maar minder dan u denkt: een groot deel van de kosten (kraan, steiger, dak eraf, trapgat, aansluitingen) maakt u sowieso, of de verdieping nu klein of groot is.
- 02
De bestaande constructie
Dit is de post die alles kan veranderen. Als de fundering en de dragende muren de extra laag zonder ingrepen aankunnen, blijft het overzichtelijk. Moet er beneden versterkt of gefundeerd worden, dan praat u over een ander project.
- 03
Dak en kozijnen
Het oude dak moet eraf, worden afgevoerd en vervangen. Hoeveel raamoppervlak er in de nieuwe gevel komt bepaalt daarna een groot deel van de kosten, en van hoe de verdieping aanvoelt.
- 04
Isolatie en gevel
Een nieuwe verdieping moet aan de huidige isolatie-eisen voldoen, wat strenger is dan de rest van uw huis. De buitenafwerking (stucwerk, hout, zink, steenstrips) is vervolgens een prijsvraag én een aanzichtvraag richting de gemeente.
- 05
Installaties en trap
Elektra, water, afvoer en ventilatie moeten allemaal een verdieping omhoog. En dan is er de trap: het trapgat maken, de vloer eromheen constructief opvangen en een trap die past bij de rest van het huis.
- 06
Badkamer en afwerking
Een badkamer op de nieuwe verdieping is de duurste vierkante meter van het hele project: leidingwerk, waterdichte afwerking, ventilatie en tegelwerk komen samen op een klein oppervlak. Wel is het meestal ook het onderdeel waar mensen het meest blij mee zijn.
Wat er in onze offerte zit
- Constructieberekening en, waar nodig, funderingsonderzoek
- Tekenwerk en, indien nodig, de vergunningaanvraag
- Verwijderen en afvoeren van het bestaande dak
- Kraan, steiger en tijdelijke afdekking
- HSB-constructie, dak, isolatie en gevelafwerking
- Kozijnen en beglazing
- Elektra, water, afvoer en ventilatie
- Trapgat, trap en binnendeuren
- Badkamer en toilet, indien in het plan
- Stucwerk, schilderwerk en vloerafwerking
- Oplevering met opleverlijst en garantiebepalingen
Wat er niet in zit
- Leges van de gemeente voor de vergunning
- Sanitair en tegels naar eigen keuze boven een afgesproken budget
- Losse inrichting en verlichting naar keuze
- Herstel van de bestaande verdieping buiten het trapgat
- Onvoorziene constructieve gebreken die pas zichtbaar worden als het dak eraf is: dit wordt altijd eerst met u besproken
Betaling in termijnen
- Een aanbetaling bij opdracht, niet meer dan gebruikelijk is in de branche
- Termijnen gekoppeld aan afgeronde fases: constructie, wind- en waterdicht, installaties, afwerking
- De laatste termijn na oplevering en na afhandeling van de opleverlijst
Praktisch
Twee offertes vergelijken
Ook als u bij iemand anders uitkomt: dit is waar u op moet letten.
Staat de constructeur erin?
Bij een dakopbouw is dit geen detail maar de kern. Vraag of de berekening en, indien nodig, het funderingsonderzoek in de prijs zitten en wie ze uitvoert.
Zit de trap erin?
Trapgat, constructieve opvang en de trap zelf worden verrassend vaak vergeten of apart gehouden. Zonder trap is uw extra verdieping niet bereikbaar, dus dit hoort in het totaal te staan.
Hoe lang staat het huis open?
Vraag hoeveel dagen er zitten tussen “dak eraf” en “wind- en waterdicht”. Prefab elementen kosten meer op de factuur en minder in risico. Dat is een afweging die u zelf moet kunnen maken.
Wat gebeurt er bij tegenvallers?
Bij een bestaande woning komt u soms iets tegen dat niemand kon zien. Vraag vooraf hoe daarmee wordt omgegaan: eerst melden en samen beslissen, of achteraf op de rekening.
Vergelijk de regels, niet het totaal.
Wilt u weten wat het bij u kost?
Vertel ons wat u van plan bent en stuur een paar foto’s mee. U krijgt een persoonlijke prijsindicatie: geen standaardbedrag, maar een inschatting voor uw woning.
Gratis en vrijblijvend · Reactie binnen 1 werkdag