EXTRA M² · · 7 min lezen
Twee ingrepen die vaak door elkaar worden gehaald
Een dakkapel is een uitbouw in een schuin dak. Het bestaande dak blijft staan; er wordt een stuk uit het dakvlak gezaagd en daar komt een kader met een plat dakje en een raam in. U wint stahoogte en daglicht aan één kant van de zolder. De nok, de hoogste lijn van het dak, blijft waar hij was.
Bij een dakopbouw verandert de hoofdvorm van het huis. Het oude dak gaat er geheel of grotendeels af en er komt een nieuwe bouwlaag voor in de plaats, met rechte wanden en een eigen dak. Op een plat dak betekent dat een complete extra verdieping. Bij een schuin dak kan het ook een nokverhoging zijn: één dakvlak wordt rechtgezet en de nok gaat omhoog.
Het verschil zit dus niet alleen in de grootte. Een dakkapel maakt een bestaande zolder beter bruikbaar. Een dakopbouw maakt nieuwe ruimte waar eerst geen bruikbare ruimte was.
Het dak bepaalt wat er kan
De eerste vraag is altijd: wat voor dak heeft u nu? Daarmee valt een deel van de keuze al weg.
- Plat dak: een dakkapel is hier niet mogelijk, want er is geen schuin dakvlak om hem in te plaatsen. Wie op een plat dak ruimte wil winnen, komt uit bij een dakopbouw.
- Schuin dak met een ruime zolder: een dakkapel is vaak de logische eerste stap. Er is al vloer en stahoogte in het midden; de dakkapel trekt die stahoogte door naar één kant.
- Schuin dak met een lage of smalle zolder: een dakkapel helpt dan weinig, omdat hij binnen het bestaande dakvlak moet blijven. Een nokverhoging of een volledige opbouw geeft hier meer.
Ook de trap telt mee. Een dakkapel heeft alleen zin als de zolder al via een vaste trap bereikbaar is, of als daar ruimte voor te maken is. Bij een dakopbouw hoort het trapgat vanaf het begin bij het ontwerp. Op onze pagina mogelijkheden ziet u welke vormen van optoppen er zijn.
Vergunning: hier zit het grootste verschil
Voor een dakkapel zijn de regels onder de Omgevingswet relatief ruim. Voor het technische deel, de bouwactiviteit, is een dakkapel vergunningvrij, ongeacht de maat. Voor het ruimtelijke deel gelden landelijke regels. Een dakkapel op het achterdakvlak, of op een zijdakvlak dat niet naar openbaar gebied is gericht, is vergunningvrij als hij aan alle volgende voorwaarden voldoet:
- hij heeft een plat dak;
- hij is, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, niet hoger dan 1,75 meter;
- de onderkant zit meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet;
- de bovenkant zit meer dan 0,5 meter onder de nok;
- de zijkanten zitten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Een dakkapel aan de voorkant, of aan een zijkant die naar de straat kijkt, is alleen vergunningvrij als de gemeente dat in haar omgevingsplan toestaat. In de praktijk is daar meestal een vergunning voor nodig. Bij een monument, en in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht op een zijdakvlak of op een achterdakvlak dat naar openbaar gebied is gericht, is altijd een vergunning nodig. Het Informatiepunt Leefomgeving zet de regels op een rij.
Een dakopbouw valt niet onder deze vrijstelling, ook een nokverhoging niet. U heeft vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig, zowel voor het technische deel als voor het omgevingsplan. Reken op de reguliere procedure, met een beslistermijn van 8 weken die eenmaal met 6 weken verlengd kan worden. Hoe dat in een stad met strenge welstandseisen uitpakt, leest u in dakopbouw in Amsterdam. Wat er per adres geldt, ziet u in de Vergunningcheck op het Omgevingsloket. Uw omgevingsplan en een beschermde status kunnen de uitkomst in beide gevallen veranderen.
Constructie en bouwtijd
Een dakkapel is constructief een beperkte ingreep. Er worden een paar sporen of gordingen onderbroken en het dakvlak eromheen wordt opnieuw ondersteund. Het gewicht is klein. Veel dakkapellen worden in de werkplaats gemaakt en in één dag geplaatst; de afwerking binnen kost daarna nog wat tijd.
Een dakopbouw legt een hele bouwlaag op de bestaande muren en fundering. Een constructeur rekent na of die dat kunnen dragen, en of er versterking nodig is. Daarom wordt een opbouw meestal licht uitgevoerd: in houtskeletbouw met geprefabriceerde elementen. Het oude dak gaat eraf en binnen enkele dagen staat de nieuwe verdieping wind- en waterdicht. De installaties, de trap en de afwerking binnen volgen daarna.
Voor beide geldt dat de nieuwe delen goed geïsoleerd moeten worden. Voor een dakkapel gelden volgens het Bbl de nieuwbouwwaarden; bij een dakopbouw ligt het genuanceerder. Zie isolatie-eisen voor een uitbouw en dakopbouw.
Wat u ervoor terugkrijgt
Bij de keuze helpt het om niet te vergelijken wat het kost, maar wat het oplevert. Een dakkapel geeft extra stahoogte en licht op een zolder die er al was. De schuine kant aan de overzijde blijft. Voor een werkplek, een logeerkamer of een kinderkamer op een ruime zolder kan dat precies genoeg zijn.
Een dakopbouw levert nieuwe vierkante meters met volle stahoogte over (bijna) de hele breedte en diepte van het huis. Daar passen een of twee slaapkamers in, vaak met een badkamer. Wie op een rijtjeshuis met plat dak een gezin moet huisvesten, heeft aan een dakkapel niets; daar is een opbouw de enige echte optie.
De kosten volgen uit die verschillen. Een dakkapel is een kleinere ingreep en kost dus minder. Bij een dakopbouw hangen de kosten af van de oppervlakte, de constructie, de trap, de installaties en de bereikbaarheid van het dak. Lees wat een dakopbouw kost voor de factoren op een rij. Wilt u weten wat extra woonruimte in uw buurt waard kan zijn, dan geeft de huiswaardecalculator een indicatie. Dat is geen taxatie.
Wanneer een dakkapel de betere keuze is
Wij bouwen geen dakkapellen; wij doen uitbouwen en dakopbouwen. Juist daarom zeggen we het eerlijk: in een aantal situaties is een dakkapel de verstandigste keuze.
- U heeft al een zolder met een vaste trap en voldoende stahoogte in het midden, en mist alleen bruikbare ruimte aan één kant.
- U zoekt één extra kamer, geen hele verdieping.
- U wilt geen vergunningsprocedure, en een dakkapel aan de achterkant past binnen de landelijke regels.
- Het budget is beperkt en de woning staat er goed bij.
Een dakopbouw ligt meer voor de hand als het dak plat is, als de zolder te laag is om er goed te staan, of als u meer dan één kamer nodig heeft. Ook als u er wel wilt blijven wonen maar het huis te klein wordt, is een volwaardige verdieping vaak de oplossing die langer meegaat.
Een eerlijk advies voor uw dak
Twijfelt u tussen de twee, dan helpt het om iemand naar het dak en de zolder te laten kijken. Bij een bezoek aan huis bekijken we de constructie, de trap en de regels die voor uw adres gelden. Past een dakkapel beter, dan zeggen we dat. Past een opbouw, dan krijgt u een offerte met een prijs per onderdeel. Lees hoe dat verloopt in onze werkwijze of vraag een offerte aan.