EXTRA M² · · 5 min lezen
De situatie: genoeg huis, te weinig kamers
Veel gezinnen wonen in een huis met drie slaapkamers, waarvan één eigenlijk een werk- of logeerkamer was. Dat gaat goed tot er een kind bij komt, of tot twee kinderen die een kamer deelden elk hun eigen plek willen. Beneden is dan vaak niets mis. Het tekort zit boven.
Een dakopbouw lost precies dat op. U verhoogt het huis met een volwaardige verdieping, met rechte wanden en een vaste trap. Afhankelijk van het huis passen er een of twee slaapkamers in, soms met een badkamer erbij. De begane grond en de tuin blijven zoals ze zijn.
Dakopbouw, dakkapel of zolder?
Niet elk ruimtetekort vraagt om een hele extra verdieping. Het helpt om de drie opties naast elkaar te zetten.
- Zolder inrichten: als er al een zolder is met genoeg stahoogte en een vaste trap, is dit de lichtste ingreep. Bij een plat dak of een lage zolder is het geen optie.
- Dakkapel: maakt een bestaande zolder bruikbaarder door aan één kant meer stahoogte en een raam te geven. Een goede keuze voor één kamer, maar de schuine kant blijft.
- Dakopbouw: een volledige nieuwe laag met rechte wanden over (bijna) de hele breedte en diepte. Meer ruimte, maar ook een grotere ingreep en vrijwel altijd een vergunning.
Bij een rijtjeshuis met een plat dak, of een woning met een lage kap, is een dakopbouw vaak de enige manier om er echt een slaapkamer bij te krijgen. Op mogelijkheden ziet u welke vormen er zijn.
De trap bepaalt de plattegrond
Wat bij een dakopbouw het vaakst wordt onderschat, is de trap. Een extra verdieping betekent een extra trapgat, en dat gat moet uit de bestaande verdieping komen. Meestal gaat dat ten koste van een stukje overloop of een slaapkamer.
Het beste uitgangspunt is de nieuwe trap boven de bestaande te plaatsen. Dan blijft de route door het huis logisch en verliest u zo weinig mogelijk ruimte. Kan dat niet, dan wordt de plattegrond van de eerste verdieping opnieuw bekeken. Dat is een ontwerpvraag voor het begin, niet voor het eind.
Denk ook na over wie waar slaapt. Jonge kinderen slapen vaak liever dicht bij de ouders, tieners juist graag wat verder weg. Een veelgekozen oplossing is dat de ouders naar de nieuwe verdieping verhuizen, met een eigen badkamer, en dat de kinderen de kamers op de eerste verdieping krijgen. Dat bepaalt meteen of er boven water en afvoer nodig zijn.
Kan het huis een extra verdieping dragen?
Een dakopbouw legt gewicht op de bestaande muren en fundering. Of dat kan, hangt af van hoe het huis gebouwd is. Een constructeur rekent dat door op basis van de tekeningen en wat er ter plaatse te zien is.
Wij bouwen een dakopbouw vrijwel altijd in houtskeletbouw. Dat is licht, en het gewicht is precies de beperkende factor. In veel gevallen kunnen de bestaande muren en fundering een lichte constructie dragen zonder ingrijpende versterking beneden. Bij oudere huizen met een houten fundering of een slechte staat van de fundering is extra onderzoek nodig. Meer over de opbouw van funderingen leest u in fundering voor een uitbouw.
Vergunning, buren en de regels
Een dakopbouw maakt het huis hoger en verandert het aanzicht van de straat. Daarom is er vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. De gemeente toetst aan het omgevingsplan: hoe hoog mag het worden, moet de opbouw terugliggen van de voorgevel, en past het bij de rest van de straat. In veel gemeenten zijn er voor dakopbouwen aparte richtlijnen, bijvoorbeeld voor een rij huizen die er hetzelfde uit moet blijven zien.
Bij een monument of in een beschermd stadsgezicht zijn de eisen strenger, en soms kan een dakopbouw er niet. Doe vooraf de vergunningcheck op omgevingsloket.nl en kijk naar de regels van uw gemeente. Voor Amsterdam is er een apart artikel: dakopbouw in Amsterdam. Het is verstandig de buren vroeg te betrekken. Zij zien hun uitzicht of zonlicht veranderen, en een gesprek vooraf voorkomt bezwaren achteraf.
De nieuwe verdieping moet ook voldoen aan de bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), bijvoorbeeld voor isolatie, ventilatie, daglicht en brandveiligheid. Een slaapkamer telt als verblijfsruimte, dus daglicht door ramen of een daklicht hoort er gewoon bij.
Wonen tijdens de bouw
Met kinderen in huis is dit vaak de grootste zorg. Bij een dakopbouw met geprefabriceerde elementen gaat het oude dak eraf en staat de nieuwe verdieping er binnen enkele dagen wind- en waterdicht op. Dat moment wordt op de weersverwachting gepland. Daarna gaat het werk vooral boven verder: installaties, de trap, eventueel een badkamer en de afwerking.
Op de dag dat het trapgat in de bestaande verdieping wordt gemaakt, is er stof en geluid. Veel gezinnen blijven gewoon wonen, sommige regelen voor die dagen een logeeradres. Hoe de stappen op elkaar volgen, staat op onze pagina over de werkwijze.
Hoe verder: weten wat er op uw dak past
Of er één of twee slaapkamers bij kunnen, waar de trap komt en wat de regels toestaan, verschilt per huis. Wat een dakopbouw kost, hangt af van de afmetingen, de constructie, de afwerking en of er een badkamer bij komt; op wat kost een dakopbouw leest u welke posten meetellen. Bij een bezoek aan huis kijken we samen naar het dak, de trap en de wensen van het gezin.