EXTRA M² · · 5 min lezen
Het korte antwoord
Ja, de WOZ-waarde stijgt meestal na een uitbouw of dakopbouw. De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente elk jaar vaststelt: het bedrag dat uw huis zou opbrengen op een vaste peildatum. Komen er vierkante meters woonruimte bij, dan stijgt dat bedrag. Dat geldt ook voor een uitbouw die vergunningvrij was. Vergunningvrij betekent niet dat de gemeente de uitbouw niet meetelt.
Wanneer de stijging op uw aanslag verschijnt, hangt af van de datum waarop de verbouwing klaar is. Daarvoor moet u twee data uit elkaar houden.
Twee data: waardepeildatum en toestandspeildatum
De WOZ-waarde voor een jaar gaat uit van de prijzen op 1 januari van het jaar ervóór. Dat is de waardepeildatum. De WOZ-waarde voor 2027 wordt dus bepaald met het prijsniveau van 1 januari 2026.
Normaal kijkt de gemeente ook naar hoe het huis er op die datum bij stond. Maar is er tussen de waardepeildatum en het begin van het nieuwe jaar iets veranderd, zoals een verbouwing, dan schuift de toestandspeildatum één jaar op. De gemeente waardeert het huis dan zoals het er op 1 januari van het belastingjaar zelf uitziet, tegen de prijzen van een jaar eerder. De basis daarvoor is artikel 18 van de Wet waardering onroerende zaken.
Gemeenten maken de nieuwe WOZ-waarde in de eerste acht weken van het jaar bekend, veel van hen rond 25 februari. Op het taxatieverslag ziet u welke waardepeildatum en toestandspeildatum zijn gebruikt.
Is het werk op 1 januari half klaar, dan kijkt de gemeente naar de toestand op dat moment. Hoe zij daar precies mee omgaat, kan verschillen. Controleer in dat geval het taxatieverslag.
Hoeveel stijgt de WOZ-waarde?
Daar is geen vaste formule voor. Gemeenten bepalen de WOZ-waarde door te vergelijken met woningen die rond de waardepeildatum zijn verkocht, aan de hand van kenmerken zoals het woningtype, de grootte van de woning, de grond, het bouwjaar, de staat van onderhoud en de ligging. Meer woonoppervlak weegt daarin zwaar.
Een goede vuistregel is dat de WOZ-waarde ongeveer met de marktwaarde meebeweegt. Hoeveel een extra vierkante meter op de markt waard is, leest u in hoeveel waarde een uitbouw of dakopbouw toevoegt. Met de huiswaarde-calculator maakt u een indicatie voor uw eigen huis. Die rekent met 85% van de lokale prijs per m² voor uw woningtype. Dat is een indicatie, geen taxatie, en ook geen voorspelling van de WOZ-waarde die uw gemeente vaststelt.
Wat een hogere WOZ-waarde kost
De WOZ-waarde is de basis voor een paar belastingen en heffingen. Voor een eigenaar-bewoner gaat het vooral om deze drie.
- De onroerendezaakbelasting (OZB) van de gemeente. U betaalt een percentage van de WOZ-waarde. Dat tarief verschilt per gemeente en wordt elk jaar opnieuw vastgesteld.
- De watersysteemheffing van het waterschap, die voor eigenaren ook van de WOZ-waarde afhangt.
- Het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. Voor 2026 is dat 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen tussen €75.000 en €1.350.000. Dat bedrag telt mee als inkomen, waar uw aftrekbare hypotheekrente tegenover staat.
Voor de meeste huishoudens zijn deze extra lasten klein naast de waarde die de uitbreiding toevoegt. Neem ze wel mee in uw maandlasten, net als de financiering. Daarover gaat een uitbouw financieren.
Hoe de gemeente van uw verbouwing weet
Gemeenten houden de kenmerken van woningen bij. Volgens de Waarderingskamer doen ze dat onder meer door luchtfoto’s te vergelijken, door wijken te bekijken, door hun gegevens te vergelijken met die van het Kadaster, door woningen die te koop staan te bekijken en door nieuwe eigenaren te vragen wat ze hebben veranderd. Een uitbouw of dakopbouw valt dus vroeg of laat op, ook zonder vergunning.
De WOZ-waarde controleren en bezwaar maken
Kijk na een verbouwing extra goed naar uw WOZ-beschikking en vraag het taxatieverslag op als dat niet is meegestuurd. Controleer vooral het woonoppervlak, het woningtype en de toestandspeildatum. Fouten komen voor: een uitbouw die dubbel is meegeteld, een oppervlakte die niet klopt, of een verbouwing die is gewaardeerd alsof hij klaar was terwijl hij dat op 1 januari nog niet was.
Klopt er iets niet, neem dan eerst contact op met de gemeente. Komt u er niet uit, dan kunt u bezwaar maken. Dat moet binnen 6 weken na de datum van de WOZ-beschikking, en het is gratis. Op Rijksoverheid.nl leest u hoe dat werkt. Bezwaar is bedoeld voor een waarde die niet klopt, niet om een uitbouw die er echt staat buiten beschouwing te laten.
De hele rekensom maken
Een hogere WOZ-waarde is vooral een teken dat uw huis meer waard is geworden. Wilt u weten wat een uitbouw of dakopbouw bij u kost en wat er realistisch bij kan? Kijk dan op wat kost een uitbouw welke posten de prijs bepalen, of vraag een offerte aan. We komen eerst gratis bij u kijken.