EXTRA M² · · 5 min lezen
Waarom een dakterras de vergunningvraag verandert
Veel uitbouwen aan de achterkant van een huis kunnen vergunningvrij, als ze binnen de landelijke regels blijven. Hoe dat werkt, leest u in vergunningvrij uitbouwen. Eén voorwaarde wordt vaak gemist: een vergunningvrij bijbehorend bouwwerk mag niet voorzien zijn van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte.
Die voorwaarde staat sinds de Omgevingswet in de zogenoemde bruidsschat, de regels die elke gemeente van het Rijk heeft meegekregen in haar omgevingsplan (artikel 22.27). Gemeenten mogen die regels aanpassen. In de praktijk betekent het meestal: een uitbouw met dakterras heeft een omgevingsvergunning nodig voor de omgevingsplanactiviteit. Sommige gemeenten hebben eigen regels voor dakterrassen. Amsterdam bijvoorbeeld heeft in de stadsdelen Oost, Zuid en West afwijkende regels, zie dakopbouw in Amsterdam.
Vergeet ook de toegang niet. Een raam op de verdieping vervangen door een deur naar het terras verandert de achtergevel. Neem die deur mee in dezelfde aanvraag. Doe de vergunningcheck op omgevingsloket.nl met het complete plan. Bij een monument of in een beschermd stadsgezicht gelden vrijwel altijd strengere regels.
De buren en de 2-meterregel
Los van de vergunning is er het burenrecht. Artikel 5:50 BW verbiedt niet alleen ramen, maar ook balkons of soortgelijke werken binnen twee meter van de erfgrens, voor zover die uitzicht geven op het erf van de buren. Een dakterras valt daar in de regel onder. Zonder toestemming van de buren mag het terras dus niet tot aan de grens lopen. Meer over deze regel en de uitzonderingen leest u in uitbouw en de buren.
Een vergunning van de gemeente verandert daar niets aan. De gemeente toetst niet aan het burenrecht, en een vergund terras kan dus toch in strijd zijn met het Burgerlijk Wetboek. Bij een uitbouw over de volle breedte van een rijtjeshuis betekent dat vaak: alleen het middendeel wordt terras, en de stroken langs de buren worden niet betreden.
De balustrade: wat het Bbl vraagt
Een dakterras op een uitbouw ligt al snel meer dan een meter boven de tuin. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is dan een vloerafscheiding verplicht, oftewel een balustrade of hekwerk. De belangrijkste eisen:
- Een vloerafscheiding is verplicht bij een hoogteverschil van meer dan 1 meter (artikel 4.20).
- De afscheiding is in de regel minimaal 1 meter hoog (artikel 4.21). Bij een hoogteverschil van meer dan 13 meter is dat 1,2 meter, maar dat speelt bij een uitbouw niet.
- In de onderste 0,7 meter mag geen opening breder zijn dan 0,1 meter (artikel 4.22), zodat een kind er niet doorheen kan.
- Tussen 0,2 en 0,7 meter boven de vloer mogen geen opstapmogelijkheden zitten, zoals horizontale spijlen (artikel 4.23). Bij een woning geldt dat altijd, omdat er kinderen kunnen wonen.
- De afscheiding mag niet zonder gereedschap te verplaatsen zijn.
Glas, staal met verticale spijlen en gemetselde borstweringen voldoen alle drie, mits goed gedetailleerd. Let op de welstand: een balustrade die vanaf de straat of de buren goed zichtbaar is, kan een eigen eis krijgen, bijvoorbeeld dat hij iets terugligt van de dakrand.
Constructie: van dak naar vloer
Een gewoon plat dak wordt alleen betreden voor onderhoud. Een dakterras wordt een vloer waar mensen, meubels, plantenbakken en soms een flinke laag tegels op staan. De constructeur rekent daarom met een zwaardere belasting. Dat werkt door in de dakbalken of de dakvloer, de stalen ligger boven de doorbraak en uiteindelijk de fundering. Bij een nieuwe uitbouw is dat goed in te rekenen. Wilt u een terras op een bestaande uitbouw, dan moet eerst blijken of die het aankan. Meer hierover in de constructeur en de berekening.
Ook de opbouw van het dak wordt dikker. Onder het terras ligt een gewone geïsoleerde dakconstructie, met daarop de dakbedekking en daarop pas de terrasvloer, vaak tegels op tegeldragers of een houten vlonder op regels. De isolatie moet voldoen aan dezelfde Bbl-eisen als elk ander dak van de uitbouw. Bij de deur naar het terras is de aansluiting een aandachtspunt: de dakbedekking moet voldoende hoog tegen het kozijn opgezet worden, wat een drempel geeft. Wie een vlakke overgang wil, moet daar in het ontwerp rekening mee houden.
Afwatering: waar blijft het water?
Een dakterras is een dak, en een dak moet water kwijt. Onder de terrasvloer ligt de dakbedekking op afschot naar een afvoer. Tegels op tegeldragers laten het water door de voegen naar beneden lopen, zodat de terrasvloer zelf vlak kan blijven. Een paar punten om op te letten:
- De afvoer moet bereikbaar blijven om te kunnen reinigen. Een terrasvloer die u niet open kunt maken, verbergt een verstopping tot het water binnenstaat.
- Een noodoverloop voorkomt dat het water bij een verstopte afvoer over de dakrand of naar binnen loopt.
- Volgens artikel 5:52 BW mag het water niet op het erf van de buren aflopen. Afschot en afvoer moeten dus naar uw eigen kant.
- Combineert u het terras met een lichtstraat in hetzelfde dak, dan moet het water om de lichtstraat heen kunnen.
Sommige gemeenten stellen eisen aan het opvangen of vertraagd afvoeren van regenwater van nieuwe daken. Vraag bij uw gemeente na of dat voor uw adres geldt.
Is een dakterras het waard?
Een dakterras vraagt een vergunning, een zwaardere constructie, een balustrade, een deur en zorgvuldige afwatering. Dat maakt de uitbouw duurder dan dezelfde uitbouw met een gewoon dak. Hoeveel duurder, hangt vooral af van de grootte van het terras, de constructie en de toegang. Wat de prijs van een uitbouw verder bepaalt, staat op wat kost een uitbouw. Wilt u weten of een terras op uw uitbouw kan, kijk dan eerst naar de afstand tot de buren en de regels van uw gemeente. Bij een gratis bezoek aan huis bekijken we dat met u, en via offerte aanvragen plant u zo’n afspraak.