EXTRA M² · · 5 min lezen
Wat deze woningen gemeen hebben
In de jaren 60 en 70 werd er snel en in grote aantallen gebouwd. Hele straten bestaan uit dezelfde woning, vaak met een doorzonkamer, een kleine keuken aan de voor- of achterkant en een berging in de tuin. Dat geeft herkenbare kenmerken.
- Betonnen verdiepingsvloeren in plaats van houten balken. Die zijn stijf en dragen goed, maar zijn lastiger om een trapgat in te maken.
- Dragende muren die vaak dwars op de gevel staan, tussen de woningen. Bij een deel van de woningen uit deze periode is de achtergevel daardoor minder zwaar belast dan bij oudere huizen. Of dat bij u zo is, bepaalt de constructeur.
- Systeembouw in sommige wijken, met gestorte betonwanden of grote elementen, en elders kalkzandsteen of baksteen.
- Een plat dak of een flauwe kap.
- Weinig of geen isolatie in muren, vloer en dak, en vaak enkel of oud dubbel glas.
Een uitbouw: vaak de logische eerste stap
De keuken en de woonkamer zijn in deze huizen vaak aan de kleine kant. Een uitbouw aan de achterkant maakt er een leefkeuken of een ruimere woonkamer van, met een pui naar de tuin.
Constructief zijn er twee aandachtspunten. Het eerste is de achtergevel. Ook als die minder last draagt dan bij een vooroorlogs huis, moet er bij een brede doorbraak bijna altijd een stalen ligger in. In systeembouw met betonwanden is het openmaken bovendien zwaarder werk. Het tweede is de fundering. Afhankelijk van de bodem staat het huis op staal of op betonpalen, en de uitbouw krijgt een eigen fundering die daarop aansluit.
Bij een tussenwoning heeft u aan beide kanten buren. Een uitbouw tot de erfgrens raakt dus twee tuinen. Wat dat betekent voor toestemming, ramen en de bouw zelf, leest u in uitbouwen bij een tussenwoning of hoekwoning.
Optoppen: een plat dak is een kans
Veel woningen uit deze periode hebben een plat dak of een lage kap. Daar is een dakopbouw vaak een logische manier om een of twee slaapkamers, een werkkamer of een tweede badkamer toe te voegen. Er hoeft geen schuine kap gesloopt te worden, en het dak is meestal goed bereikbaar voor een kraan.
De vraag is wel of de muren en de fundering het extra gewicht kunnen dragen. Een dakopbouw in houtskeletbouw met prefab elementen is licht en maakt het huis binnen enkele dagen wind- en waterdicht. Dat scheelt, maar het vervangt geen berekening. De constructeur beoordeelt de bestaande constructie voordat er iets wordt ontworpen.
De trap naar de nieuwe verdieping
De betonnen vloeren uit deze periode maken het trapgat een apart aandachtspunt. Waar in een oudere woning een houten balk wordt ingekort, moet hier een sparing in beton worden gezaagd en constructief worden opgevangen. Vaak is de logische plek boven de bestaande trap, zodat de nieuwe trap in hetzelfde trappenhuis doorloopt. Dat kost op de eerste verdieping meestal wat ruimte van een slaapkamer of de overloop. Bekijk daarom vroeg in het ontwerp waar de trap komt: die keuze bepaalt de indeling van zowel de nieuwe als de bestaande verdieping.
Daarnaast speelt de eenheid van het blok een grote rol. Gemeenten willen bij rijen gelijke woningen vaak dat dakopbouwen op elkaar aansluiten in hoogte, vorm en materiaal. Sommige gemeenten hebben daar per wijk of per blok een vast beeld voor vastgelegd. Een dakopbouw is vrijwel altijd vergunningplichtig, dus kijk vroeg op het Omgevingsloket en in het omgevingsplan en welstandsbeleid wat er voor uw adres geldt.
Asbest: reken erop dat er gekeken moet worden
Asbest werd in deze periode veel gebruikt, bijvoorbeeld in golfplaten op schuurtjes, gevelplaten, vensterbanken, dakbeschot of rond de cv-ketel. Voor gebouwen van vóór 1994 geldt het vermoeden dat er asbest is toegepast. Wie daar sloopwerk laat doen, heeft in de regel eerst een asbestinventarisatierapport nodig (artikel 7.9 Bbl).
Daarnaast is voor sloopwerk een sloopmelding nodig, minimaal vier weken voor de start (artikel 7.10 Bbl). Komt er niet meer dan 10 m³ sloopafval vrij, dan hoeft dat meestal niet, maar die uitzondering geldt niet als er asbest wordt verwijderd. De regels staan op IPLO. Plan de inventarisatie dus vroeg, zodat eventuele sanering geen vertraging geeft.
Isolatie: het nieuwe deel en het oude huis
De uitbouw of dakopbouw moet aan de huidige isolatie-eisen voldoen. Het bestaande huis vaak bij lange na niet. Dat verschil voelt u: een warme nieuwe ruimte naast een koude oude woonkamer. En op de aansluiting kan een koudebrug ontstaan als die niet goed wordt gedetailleerd. Welke eisen gelden, staat in isolatie-eisen voor een uitbouw en dakopbouw.
Juist bij deze woningen is het slim om de verbouwing te combineren met het verbeteren van het bestaande huis: spouwmuurisolatie, vloerisolatie, nieuw glas. Dan hoeft er maar één keer gebouwd te worden, en kan de verwarming in één keer op het geheel worden afgestemd. Voor de energiebesparende onderdelen kunt u mogelijk gebruikmaken van een lening via het Warmtefonds. Meer daarover in een uitbouw financieren.
Uw rijtjeshuis bekijken
Bij deze woningen zijn de vragen meestal goed te beantwoorden: hoe is het huis gebouwd, wat draagt wat, en wat mag er in uw blok. Bij een gratis bezoek kijken we naar de achtergevel, het dak en de meterkast, en zeggen we wat er realistisch kan. Vraag een offerte aan.