EXTRA M² · · 5 min lezen
Kan het, thuis blijven wonen?
Bij een uitbouw meestal wel. Het grootste deel van het werk gebeurt buiten, in de tuin. Het huis blijft dicht tot de uitbouw zelf wind- en waterdicht is. Pas daarna gaat de achtergevel eruit. Op de bouwplaats rekenen we voor een uitbouw meestal acht tot twaalf weken, maar binnen die periode zijn er maar enkele weken waarin u in huis echt veel merkt.
Bij een dakopbouw ligt het anders, maar ook daar blijven de meeste bewoners thuis. Het dak gaat eraf en de nieuwe verdieping komt erop. Omdat wij dakopbouwen meestal bouwen in houtskeletbouw met prefab elementen, is het huis binnen enkele dagen weer wind- en waterdicht. Het meeste werk daarna gebeurt op de nieuwe verdieping, boven uw hoofd.
Wat u merkt, per fase
Bij een uitbouw
- Fundering. Grondwerk in de tuin, en bij heipalen of schroefpalen zwaar materieel. Heien geeft trillingen en lawaai; schroefpalen zijn rustiger. Binnen merkt u vooral het geluid. Zie fundering voor een uitbouw.
- Ruwbouw. Vloer, wanden en dak van de uitbouw. Dit gebeurt buiten en is voor u in huis het rustigste deel, al is de tuin niet te gebruiken.
- De doorbraak. Stempels in de woonkamer, een stofscherm en enkele dagen hakken en slopen. Dit is de zwaarste periode. Wat er dan precies gebeurt, leest u in de achtergevel doorbreken.
- Installaties en afbouw. Elektra, verwarming, stucwerk, vloer. Binnen, maar beperkt tot de nieuwe ruimte en de aansluiting op het huis.
Bij een dakopbouw
- Voorbereiding. De zolder wordt leeggehaald en er komt een steiger of er wordt een kraan geplaatst.
- Dak eraf, opbouw erop. Een intensieve paar dagen met een kraan voor de deur, waarna het huis weer dicht is.
- De trap. Voor een nieuwe trap naar de opbouw moet vaak een gat in de bestaande vloer of een verplaatsing van de oude zoldertrap. Dat is het moment met de meeste stof op de verdieping eronder.
- Afbouw boven. Leidingen, wanden en afwerking, grotendeels op de nieuwe verdieping.
De volledige planning, van eerste idee tot oplevering, staat in hoe lang duurt een uitbouw.
Keuken, badkamer en dagelijks leven
Het lastigste is niet het lawaai, maar het verlies van een ruimte die u elke dag gebruikt. Komt de nieuwe keuken in de uitbouw, dan wordt de oude keuken vaak pas afgebroken als de nieuwe ruimte bijna klaar is. Toch zit u meestal een periode zonder volwaardige keuken: tussen het afkoppelen van de oude en het aansluiten van de nieuwe. Hoe lang dat duurt, hangt ook af van de levertijd van de keuken zelf. Vraag dit vooraf na en plan het samen.
Werktijden, lawaai en wie er overdag thuis is
Voor bedrijfsmatige bouw- en sloopwerkzaamheden geldt volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (artikel 7.17) dat ze op werkdagen en zaterdag plaatsvinden, tussen 7.00 en 19.00 uur. Het Bbl beperkt daarnaast hoe lang er met veel geluid gewerkt mag worden. Gemeenten kunnen eigen beleidsregels voor bouwlawaai hebben. In de praktijk werken de meeste bouwploegen op doordeweekse dagen en beginnen ze vroeg.
Stof is de grootste ergernis. Een goede aannemer plaatst stofschotten, dekt vloeren af en ruimt dagelijks op. Toch blijft er altijd een laagje fijn stof achter, vooral rond de doorbraak. Wie last heeft van astma of een andere longaandoening, of een baby in huis heeft, kan overwegen die paar dagen ergens anders te zijn.
Kinderen, huisdieren en thuiswerken
- Kinderen: een bouwplaats in de tuin is spannend en gevaarlijk. Spreek af welke deuren dicht blijven en waar ze wel en niet mogen komen.
- Huisdieren: een kat die door een open achtergevel of een gat in het dak naar buiten glipt, is snel gebeurd. Vooral tijdens de doorbraak is opvang bij familie of een pension geen overbodige luxe.
- Thuiswerken: met een koptelefoon komt u een eind, maar niet bij hakken en slopen. Plan voor die dagen een werkplek elders.
Afspraken die het leefbaar houden
Goede afspraken voorkomen de meeste ergernis. Een paar om vooraf te maken:
- Wanneer de zware dagen vallen: de fundering, de doorbraak, het dak eraf. Dan kunt u daar omheen plannen.
- Toegang: wie heeft een sleutel, via welke route komt het materiaal binnen, en waar mag het staan?
- Water en stroom: wanneer gaan ze even af, en hoe lang?
- Container en steiger: voor een container of steiger op de stoep is vaak een vergunning of melding bij de gemeente nodig. Vraag wie dat regelt.
- Asbest: is uw huis van voor 1994, dan moet voor het slopen een asbestinventarisatie worden gemaakt. Wordt er asbest gevonden, dan is er meestal vier weken vooraf een melding nodig. Dat kan de start verschuiven, dus regel het vroeg.
- De buren: vertel wanneer de lawaaiige dagen zijn. Dat scheelt veel, zie ook uitbouw en de buren.
Het helpt als u één vast aanspreekpunt heeft dat u kunt bellen als er iets is. Bij ons is dat zo geregeld: u heeft tijdens het hele traject één contactpersoon.
Wanneer tijdelijk verhuizen verstandig is
Soms is ergens anders wonen toch beter. Bijvoorbeeld als er ook aan de fundering van het bestaande huis wordt gewerkt, als de hele begane grond tegelijk op de schop gaat, of als iemand in huis gezondheidsklachten heeft. Ook bij een dakopbouw waarbij de verdieping eronder flink wordt aangepast, kan een paar weken elders rust geven. Het is een afweging die per huis en per gezin verschilt.
Weten waar u aan toe bent
Hoe de bouw bij u thuis zal verlopen, hangt af van het huis, de bereikbaarheid en wat er precies verandert. Op onze werkwijze leest u hoe het traject eruitziet. Bij een gratis bezoek aan huis bespreken we ook de praktische kant: welke dagen zwaar worden en hoe u daar omheen plant. Via offerte aanvragen maakt u een afspraak.